柬埔寨台灣雙城地產說明會 多人來搶先機

海外投資房地產 潛力無窮柬埔寨

日前，雙城地產舉辦柬埔寨海外投資房產講座，吸引大批名眾前來參與。台灣雙城地產／提供

近幾年台灣房產低迷，導致龐大的房市資金外流至條件較好的海外， 形成了海外房產投資的一股風潮，其中「東協經濟共同體」的柬埔寨房產，因具備貿易核心、關稅優惠和政府相挺等諸多投資優勢，因此受到眾人矚目焦點之一。

全球第二大單一市場「東協經濟共同體」，正以快速的發展備受世界關注，北東協之一的柬埔寨更是東協的貿易核心，具備31國關稅優惠且全面美元流通，人口高紅利及高達7%以上的房屋投報率，而政府本身也極力推廣外商入場投資，加上東南亞國家之中，柬埔寨是具備對華人最友善的友華情誼，這種種都指向了柬埔寨將成為海外房產新目標。

柬埔寨的首都金邊市，政府更是大力的進行發展，但這些過程早在20多年前，台灣雙城地產已在柬埔寨經營建設公司，對於柬埔寨從過往至今的轉變，和未來發展性及整個局勢的掌握，都擁有足夠的經驗，台灣雙城地產陳國慶總經理表示，95年時柬埔寨的首都金邊，幾乎沒有一棟大樓，而如今大樓一棟一棟的蓋，世界各國眾多建設公司相繼前來開發，反映這裡商機有無限可能。無疑是5、6年前的馬來西亞雙子星周遭，房產均價也落在20萬上下，現今上看台幣80萬，這樣的模式將移轉到柬埔寨金邊，甚至超越。柬埔寨金邊房價僅是台北的1/10，平均漲幅約10%穩定成長，房屋出租率約80%，投報率是台北6倍以上，會被評鑑為「相當值得投資的國家」不是沒有原因。隨著台灣房產觀望意味濃厚，要做置產投資成了舉棋不定的窘境，海外房產無疑是一個新的選擇。

新聞出處：

http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5638&art_id=793591

台灣將有富人出現

以下新聞有亮點

　近聞今年以來柬埔寨支柱產業製衣業表現不佳，出口訂單減少，工廠招工下降，一些只靠轉接訂單生存的中小企業度日如年，其中很多工廠不得不放假或關閉。只有一些直接訂單的大工廠還能勉強維持生產。究其原因，除了人工成本大幅增加的原因外，也與世界經濟發達體，特別是中國經濟增速放緩，以及美元持續強勢，發達經濟體需求疲軟有很大的關係。由此導致像製衣行業這種低技術含量、低附加值、難以轉型的勞動密集型出口產業出現虧損，發不出工資，甚至破產走人的局面。據在柬埔寨一位專門從事購買製衣庫存的人士講，他在柬埔寨從事這一行業10多年，最初幾年在柬埔寨只能收購到庫存的邊腳下料，之後能收購到加工產生的殘次產品，生意一直以來並不好做，做庫存生意不好做說明一個問題，就是柬埔寨的製衣業主基本沒有或很少有庫存，他們的產品幾乎百分百地有銷路，有客戶。而從去年柬埔寨製衣工人漲薪至今，做庫存生意的人感覺生意好了許多，很多生意是找上門來的，而且數量大，價格低，這讓我們沒少賺，但我們賺的背後反映的是一個現實的大問題，就是柬埔寨的製衣行業正在步入艱難，訂單減少，產能過剩，庫存增加，投資風險變大。

　　業界人士的這一看法不一定全面，但也反映出柬埔寨製衣行業當前突出的問題。在全球經濟一體化的今天，單一的產業結構面臨着巨大的投資風險，雖然製衣行業是柬埔寨經濟的重要支柱，但據統計，目前柬埔寨全國大大小小的製衣廠已超2000家，如果不加以合理引導，限制投資，那麼殘酷的競爭將不可避免，會有許多的中小製衣廠倒閉、破產。這將對柬埔寨整個製衣行業產生不良的連鎖反映。

　　往前推十年，人們看到的是柬埔寨廉價大量的勞動力，優惠的投資政策，隨着世界的變化，柬埔寨也在變，如今的柬埔寨勞動力價格同周邊一些不發達國家比，比如寮國、緬甸，同世界一些不發達國家比，比如非洲一些國家，並不便宜；技術工人上，儘管柬埔寨有近20年外來投資培養出的大批技術或熟練工人，但隨着社會的多元化，柬埔寨的這一優勢也將不再風光，因為現在大量的年輕人，特別是年輕的女性在社會上有了更多的選擇，許多人不再將製衣這一職業作為選擇。同時，在一個人口不足1500萬的國家，勞動力廉價大量的優勢隨着國家經濟的發展和人們的逐步富裕，也將不再廉價。

　　綜上所述，目前再投資柬埔寨製衣行業，存在的風險不言而喻，但柬埔寨仍是東南亞國家裡較好的投資目的地，據相關報導，柬埔寨在東盟國家裡目前投資環境穩定，政局穩定，在世界不發達經濟體中屬發展最快的國家之一，在東盟經濟共同體中被認為是投資的首選國家。那麼，在製衣行業投資已近飽和的情況下，還有什麼更能吸引投資呢？筆者認為，其一、隨着東盟2015年實現互聯互通，網絡通訊行業是在柬埔寨投資並得到巨大回報的最朝陽產業；其二、房地產業前景無量，置地購產將成為柬埔寨新一輪投資的火車頭；其三、中、低端電子產品製造業。隨着俗稱世界電子產品工廠的中國深圳、東莞大量的這一勞動密集型外資產業大量外遷，東南亞國家，特別是像柬埔寨這樣已形成外資投資氣候的國家未來將會吸納到大量的這類投資，由此伴生的產業投資也將大量增加；其四、與旅遊業相匹配的酒店、飯店、賭場等會再經歷一次投資高峰;第五、農業及相關加工業，特別是隨着柬埔寨大米逐步名揚世界，開發土地，投資稻穀生產加工將給投資者帶來穩定持續的回報；第六、基礎設施建設投資。隨着由中國主導的亞洲基礎設施投資銀行得到越來越多的國家的認可和加入，亞洲國家、特別是東盟國家中像柬埔寨這樣的不發達國家將是最大的受益者，由此發達國家勢必將加大在柬埔寨的基礎建設投資，因而帶動的相關產業投資渠道將進一步拓展。

錢滾錢 邀您一起搶先機

    

    搶搭投資海外房產熱，連已在柬埔寨深耕20多年的台商都返台成立台灣辦事處，希望以比台北便宜的房價、比台北高的投資報酬率，以及一條龍式的服務，吸引計畫投資海外房產的民眾投資柬埔寨房產。

    政府打房，讓房地產市場呈現內冷外熱的現象，繼日本東京、馬來西亞吉隆坡等投資熱區後，柬埔寨的首都金邊因房價基期偏低，已成為國人投資海外房地產的黑馬。

在柬埔寨深耕20多年、年推百億元的柬埔寨雙城建設，24日舉行台灣雙城地產開幕酒會，台灣雙城地產總經理張耀仁表示，由於金邊市去(2014)年的常駐外籍人士已經達4萬多人，今年更可上看6萬人，但可出租公寓不到500棟，讓金邊目前的投報率高達8-10%。

張耀仁說，柬埔寨是目前東協國家中房價仍屬於低檔的，首都精華區附近每坪單價約新台幣25萬元左右，總價落在300-600萬元之間，因此已有不少投資客掃貨。

節省海外投資成本有方法

    

    柬埔寨雙城建設近期台灣投資人紛紛掃貨，國人已經可以直接透過建商購買外海投資商品了。

    台灣雙城地產今舉辦開幕酒會，宣布今年柬埔寨案量將達80億元。柬埔寨雙城建設總經理陳國慶表示，柬埔寨房地產多是外國人投資，決定返台立台灣雙城地產經營台灣客戶，提供一條龍服務。

    台灣雙城地產總經理張耀仁指出，柬埔寨金邊去年常駐外籍人士達4萬多人，但可出租大樓不到500棟，供不應求使出租報酬率表現亮眼，多有8~10%水準，而柬埔寨精華區每坪單價也多在25萬元上下，總價300~600萬元，門檻不高，適合投資。

暢遊賭城新世界

    在金邊湄公河與洞里薩河交界處的水淨華三角地區，一座嶄新的現代化五星級大酒店——速卡（速巧）大酒店正式竣工投入營運。3月23日上午，洪森總理親自為酒店的啟用剪彩。

    速卡酒店位臨河邊，環境美化，河邊有斜坡堤壩、花園和智慧女神塑像等配套設施，僅修復排水涵道等投資就逾2114.2萬美元。

    這座酒店是速光勳爵投資創建的，佔地5公頃，18層樓高72.87米；共有744間住房，分為549間酒店套房和159間公寓套房，具備五星級酒店 ​​標準；有餐廳、健身房、消遣場地共13處；有一間大會議廳，可舉辦展銷會、國際會議和婚宴等，可容納3000人；有一間小會議廳，可容納大約50-100人。此外，酒店還配備有大型游泳池、停車場，頂樓平台還有兩個直升機坪，總投資約1.2億美元，是創柬埔寨記錄的超豪華五星級大酒店。

    洪森總理對該地區開發取得的積極成果給予高度評價。總理指示礦物與能源部長加強疏浚水渠，保障河流暢通，並規劃好河床抽沙土營業的評估與管理工作，避免無政府狀態的抽沙土營業活動造成對環境的嚴重破壞。總理說，湄公河與洞里薩河，以及洞里薩湖是各種魚類繁衍的好地方，必須給予保護，以維持生態平衡，保護魚肉食品的正常供應。

電子商務在新興國家你會如何操作

    電子商務正在迅速改變我們生活各方面的面貌，期待日後能通過東盟跨境電商渠道，將老撾啤酒、大米等優質產品銷往中國及其他東盟國家。”老撾駐南寧總領事館總領事習彭·班忠帕尼19日在廣西南寧說。          當天，東盟跨境電商總部基地啟動儀式在南寧舉行。據介紹，該項目為高端電子商務綜合項目，包括大商埠跨境電商運營中心、東盟經貿文化交流中心、東盟電商人才培養中心、東盟進出口物流配送中心和東盟跨境電商產業園等6個部分。     

    廣西是中國—東盟自由貿易區的中心，且位於華南、西南與東盟三大經濟圈結合部，背靠國內廣闊腹地，面向東盟十國市場，同時具備了沿海、沿邊、沿江三大優勢，是中國與東盟國家間重要的溝通合作平台、交通物流樞紐和經貿來往橋樑。     

    廣西商務廳副廳長馬繼憲日前接受記者採訪時表示，作為有機銜接中國“一帶一路”戰略的重要門戶、中國—東盟自貿區合作的前沿，廣西的電子商務有著巨大的發展潛力。2014年，廣西電子商務交易額突破2100億元人民幣，增幅高於全國平均水平40多個百分點。     廣西—東盟經濟貿易促進會會長黃海波表示，東盟跨境電商總部基地的創建，將給東盟進出口貿易增加新的電商模式和平台，促進東盟國家的經濟、貿易、文化交流。     

    在中國—東盟博覽會經貿平台基礎上，東盟跨境電商總部基地的建立，將促進中老兩國的經濟發展，在雙邊投資方面發揮重要作用。”習彭·班忠帕尼說。     

    中國有關部委已批准將南寧作為跨境電商試點城市，相關工作正在有序進行。今年6月，廣西跨境電商出口平台將正式上線運行，該平台可有效幫助企業尋找市場，降低成本，擴大廣西外貿額。

柬埔寨的美麗市榮

    金邊市市長巴速傑德旺20日在會議上宣布，金邊市政府將開始修建從鐵橋頭至仙市橋（李永發橋）的西邊河岸步行道和堤岸。     

    巴速傑德旺說，修建西邊河岸步行道和堤岸將涉及到桑園區、隆邊區、雷西郊區和水淨華橋區。金邊市政府將從金寶殿酒店至四臂灣會議廳開始修建，由於修建西邊河岸步行道和堤岸需要很長時間，因此必須按階段進行。本屆市政府將完成一部分，剩下由下屆市政府繼續修建，直工程全部完成。     

    巴速傑德旺表示，需要更多的人力資源來落實西邊河岸步行道和堤岸項目，因此市政府還計劃招收更多建築工程人才，參與執行該項目。     

    值得一提的是，前任市長高竹德瑪在任期間，在日本協力機構（JICA）的援助下已將四臂灣會議廳至夜市的西邊河岸修復完工。 

台灣不能輸給馬來西亞！！

    

    從20世紀90年代起，馬來西亞人紛紛湧入柬埔寨投資。根據官方數據，1994年到2001年間，馬來西亞是柬埔寨最大的投資者，約佔總投資的三分一，佔東盟國家投資的80%。     對包括KC Chang在內的商人來說，到柬埔寨投資的一大誘惑莫過於能用美元現金進行交易。     Chang認為現在是進行投資的最佳時期，因為“人們的購買力提高了，也準備好去花錢了”。8年前，Chang在柬埔寨首都金邊建立了自己的公司，他還清楚地記得當時的金邊街道滿是垃圾，也沒有路燈，漆黑一片。     時過境遷，金邊開發了許多新區域用來建公寓，他見證了這座城市的飛速發展。     “我住的酒店前面很快就建起了一座商場。”     現在的金邊有柏油馬路，街道兩旁也林立著各式各樣的咖啡館和餐廳。許多汽車展廳也如雨後春筍般出現在通往市內的大道兩旁，金獅集團的百盛大樓和永旺商場也改變著金邊的天際。     馬來西亞銀行、聯昌國際銀行、興業資本銀行和大眾銀行都進駐了柬埔寨。Chang認為，在柬埔寨做生意之所以如此便捷是因為這個國家擁有成熟的金融制度，並且政府政策允許公司由外資獨資。     “政策不允許外國人買地，但是我們可以買一樓以上的公寓。”     當被問及他為何會到柬埔寨投資時，Chang說道，“2007年的時候，我得知柬埔寨政府計劃開發現在新機場的地，那個項目太大了，需要國際資金的支持。”     “雖然最後我們沒做成，但那時金邊的地價正以難以置信的速度在上升。”他補充道，馬來西亞人的社區當時是最大的外國社區，後來被日本超過了。     從那以後，Chang便留在柬埔寨探索商機。     Chang在永旺商場開張之際就拿了四個鋪面，分別開了泡沫紅茶店、禮品店、貨幣兌換點和手機店。他還以“純天然”這一品牌名從馬來西亞進口健康食品到柬埔寨。     Chang對柬埔寨的經濟前景表示樂觀，他指出，地位意識強烈的柬埔寨人民正處於渴望消費的時期，購買如手機等必需品。事實上，他的手機店生意實在太好了，他不得不進多一點iPhone 6.     “我接下來會關注地產業。”Chang說，指出柬埔寨的公寓是為新興的中產階級而建的。     他和他的合作夥伴計劃投資物業管理和裝修這兩個領域，同時將柬埔寨的農產品出口到馬來西亞和區域內別的國家。     然而，如同所有新興的經濟體，柬埔寨也具有一定的挑戰。比如對Chang來說，缺少熟練的員工和一個完全不同的工作文化就是很大的挑戰。     他說，“不會說英語的本地員工工資為每月140美元，會說英語的員工美元工資為250美元。”所以很多雇主不得不去學高棉語以解決問題。Chang建議有意到柬埔寨做生意的人士耐心地教導員工，讓員工高興。    “如果政府當前的政策不改變，並且政局穩定，我認為柬埔寨發展前景光明。”